Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:17 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Antonio Gramsci 121, Capraia E Limite
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Antonio Gramsci 121, Capraia E Limite

Firenze · 87 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Antonio Gramsci 121, Capraia E Limite (Firenze). 87 m², 3 locali.

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Calcinaia
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Calcinaia

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Calcinaia (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Via J. Gagarin 71, Calcinaia
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via J. Gagarin 71, Calcinaia

Pisa · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via J. Gagarin 71, Calcinaia (Pisa). 102 m², 4 locali.

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Via Montegrappa, Calcinaia
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via Montegrappa, Calcinaia

Pisa · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Montegrappa, Calcinaia (Pisa). 100 m², 4 locali.

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Via della Costituzione, Calcinaia
kr 1 363 000 € 129.000

Appartamento i Via della Costituzione, Calcinaia

Pisa · 76 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via della Costituzione, Calcinaia (Pisa). 76 m², 4 locali.

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Via Fantozzi 1, Calcinaia
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via Fantozzi 1, Calcinaia

Pisa · 96 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Fantozzi 1, Calcinaia (Pisa). 96 m², 5 locali.

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Via Peschiera, Pietrasanta
kr 6 338 000 € 600.000

Appartamento i Via Peschiera, Pietrasanta

Lucca · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Peschiera, Pietrasanta (Lucca). 100 m², 4 locali.

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Via Capriglia, Pietrasanta
kr 7 077 000 € 670.000

Appartamento i Via Capriglia, Pietrasanta

Lucca · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Capriglia, Pietrasanta (Lucca). 85 m², 5 locali.

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Via Pascoli 3, Pietrasanta
kr 8 239 000 € 780.000

Appartamento i Via Pascoli 3, Pietrasanta

Lucca · 105 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Pascoli 3, Pietrasanta (Lucca). 105 m², 6 locali.

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Pietrasanta
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Pietrasanta

Lucca · 116 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Pietrasanta (Lucca). 116 m², 6 locali.

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Via Manzoni, Pietrasanta
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Via Manzoni, Pietrasanta

Lucca · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Manzoni, Pietrasanta (Lucca). 90 m², 5 locali.

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Via Pascoli, Camaiore
kr 3 644 000 € 345.000

Appartamento i Via Pascoli, Camaiore

Lucca · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Pascoli, Camaiore (Lucca). 65 m², 3 locali.

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. Alfredo Catalani 1, Camaiore
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i . Alfredo Catalani 1, Camaiore

Lucca · 48 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a . Alfredo Catalani 1, Camaiore (Lucca). 48 m², 3 locali.

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Via Manfredi 15, Camaiore
kr 3 327 000 € 315.000

Appartamento i Via Manfredi 15, Camaiore

Lucca · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Manfredi 15, Camaiore (Lucca). 60 m², 3 locali.

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Fosdinovo
kr 834 000 € 79.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 40 m², 2 locali.

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Fosdinovo
kr 718 000 € 68.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 35 m², 2 locali.

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Fosdinovo
kr 845 000 € 80.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 45 m², 2 locali.

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Via Melara, Fosdinovo
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i Via Melara, Fosdinovo

Massa-Carrara · 32 m² · 1 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Melara, Fosdinovo (Massa-Carrara). 32 m², 1 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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