Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:17 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Pisa 50, Massa
kr 3 539 000 € 335.000

Appartamento i Via Pisa 50, Massa

Massa-Carrara · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Pisa 50, Massa (Massa-Carrara). 85 m², 4 locali.

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Via Firenze 1, Massa
kr 3 275 000 € 310.000

Appartamento i Via Firenze 1, Massa

Massa-Carrara · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Firenze 1, Massa (Massa-Carrara). 80 m², 3 locali.

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Foiano della Chiana
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Foiano della Chiana

Arezzo · 89 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Foiano della Chiana (Arezzo). 89 m², 3 locali.

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Foiano della Chiana
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Foiano della Chiana

Arezzo · 81 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Foiano della Chiana (Arezzo). 81 m², 3 locali.

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Poggibonsi
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Poggibonsi

Siena · 75 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Poggibonsi (Siena). 75 m², 2 locali.

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Siena
kr 1 352 000 € 128.000

Appartamento i Siena

Siena · 63 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 63 m², 2 locali.

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Siena
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Siena

Siena · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 115 m², 5 locali.

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a Vittorio Emanuele II 34, Poggio A Caiano
kr 4 331 000 € 410.000

Appartamento i a Vittorio Emanuele II 34, Poggio A Caiano

Prato · 153 m² · 5 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a a Vittorio Emanuele II 34, Poggio a Caiano (Prato). 153 m², 5 locali.

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Prato
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Prato

Prato · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Prato (Prato). 70 m², 3 locali.

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Via Etrus Ca, Carmignano
kr 2 197 000 € 208.000

Appartamento i Via Etrus Ca, Carmignano

Prato · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Etrus Ca, Carmignano (Prato). 83 m², 3 locali.

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Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca

Lucca · 41 m² · 1 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca (Lucca). 41 m², 1 locali.

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Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio
kr 4 436 000 € 420.000

Appartamento i Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio

Lucca · 53 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio (Lucca). 53 m², 2 locali.

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Via Sproni 60, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Sproni 60, Livorno

Livorno · 134 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Sproni 60, Livorno (Livorno). 134 m², 6 locali.

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Via Antonio Gramsci 42, Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Antonio Gramsci 42, Livorno

Livorno · 135 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Antonio Gramsci 42, Livorno (Livorno). 135 m², 4 locali.

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Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Residence Il Paduletto, Cecina
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Residence Il Paduletto, Cecina

Livorno · 52 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Residence Il Paduletto, Cecina (Livorno). 52 m², 3 locali.

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Cascina
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 100 m², 5 locali.

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Via Alcide De Gasperi, Palaia
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Alcide De Gasperi, Palaia

Pisa · 52 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Alcide De Gasperi, Palaia (Pisa). 52 m², 2 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Vini della regione

Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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