Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Giuseppe Montanelli 178, Pisa
kr 4 965 000 € 470.000

Villa i Via Giuseppe Montanelli 178, Pisa

Pisa · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento (Pisa). 8 locali.

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Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Casa indipendente i Capannori

Lucca · 190 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Capannori (Lucca). 190 m², 5 locali.

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Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Casa indipendente i Capannori

Lucca · 300 m² · 10 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Capannori (Lucca). 300 m², 10 locali.

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Via Corte Bertolucci, Capannori
kr 4 331 000 € 410.000

Casa indipendente i Via Corte Bertolucci, Capannori

Lucca · 260 m² · 10 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Via Corte Bertolucci, Capannori (Lucca). 260 m², 10 locali.

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Via di Terzano, Bagno a Ripoli
kr 15 316 000 € 1.450.000

Villa i Via di Terzano, Bagno a Ripoli

Firenze · 268 m² · 13 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via di Terzano, Bagno a Ripoli (Firenze). 268 m², 13 locali.

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Via Carlo Borrani, Bagno a Ripoli
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Via Carlo Borrani, Bagno a Ripoli

Firenze · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Carlo Borrani, Bagno a Ripoli (Firenze). 350 m², 6 locali.

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Via di Vernalese, Bagno A Ripoli
kr 15 844 000 € 1.500.000

Villa i Via di Vernalese, Bagno A Ripoli

Firenze · 300 m² · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via di Vernalese, Bagno A Ripoli (Firenze). 300 m², 8 locali.

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Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori
kr 2 620 000 € 248.000

Casa indipendente i Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori

Lucca · 97 m² · 3 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori (Lucca). 97 m², 3 locali.

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Via Pesciatina 147, Capannori
kr 2 429 000 € 230.000

Casa indipendente i Via Pesciatina 147, Capannori

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via Pesciatina 147, Capannori (Lucca). 80 m², 4 locali.

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Via della Borgognana, Lucca
kr 1 584 000 € 150.000

Casa indipendente i Via della Borgognana, Lucca

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via della Borgognana, Lucca (Lucca). 150 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi
kr 84 504 000 € 8.000.000

Villa i Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi

Lucca · 300 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi (Lucca). 300 m², 6 locali.

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Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi
kr 68 660 000 € 6.500.000

Villa i Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi

Lucca · 360 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi (Lucca). 360 m², 6 locali.

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Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi
kr 101 405 000 € 9.600.000

Villa i Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi

Lucca · 325 m² · 15 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi (Lucca). 325 m², 15 locali.

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Via Balilla, Forte dei Marmi
kr 72 885 000 € 6.900.000

Villa i Via Balilla, Forte dei Marmi

Lucca · 300 m² · 7 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Balilla, Forte dei Marmi (Lucca). 300 m², 7 locali.

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Via Corsica 3, Forte Dei Marmi
kr 84 504 000 € 8.000.000

Villa i Via Corsica 3, Forte Dei Marmi

Lucca · 295 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Corsica 3, Forte Dei Marmi (Lucca). 295 m², 6 locali.

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Via dell'Apparita, Vaiano
kr 4 806 000 € 455.000

Villa i Via dell'Apparita, Vaiano

Prato · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via dell'Apparita, Vaiano (Prato). 200 m², 6 locali.

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Via Provinciale , Piazza Al Serchio
kr 391 000 € 37.000

Villa bifamiliare i Via Provinciale , Piazza Al Serchio

Lucca · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa bifamiliare a Via Provinciale , Piazza Al Serchio (Lucca). 100 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Vini della regione

Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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