Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Palmiro Togliatti, Forte Dei Marmi
kr 52 815 000 € 5.000.000

Villa i Via Palmiro Togliatti, Forte Dei Marmi

Lucca · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Palmiro Togliatti, Forte Dei Marmi (Lucca). 350 m², 6 locali.

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Via Vaiana, Pietrasanta
kr 52 815 000 € 5.000.000

Villa i Via Vaiana, Pietrasanta

Lucca · 500 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Vaiana, Pietrasanta (Lucca). 500 m², 6 locali.

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Via F. Donati, Forte Dei Marmi
kr 57 040 000 € 5.400.000

Villa i Via F. Donati, Forte Dei Marmi

Lucca · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via F. Donati, Forte Dei Marmi (Lucca). 350 m², 6 locali.

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Via Don I. Lazzeri, Forte Dei Marmi
kr 49 646 000 € 4.700.000

Villa i Via Don I. Lazzeri, Forte Dei Marmi

Lucca · 323 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Don I. Lazzeri, Forte Dei Marmi (Lucca). 323 m², 6 locali.

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Pistoia
kr 7 183 000 € 680.000

Villa i Pistoia

Pistoia · 240 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Pistoia (Pistoia). 240 m², 5 locali.

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Madonna dell'Acqua, San Giuliano Terme
kr 5 176 000 € 490.000

Villa i Madonna dell'Acqua, San Giuliano Terme

Pisa · 1300 m² · 20 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Madonna dell'Acqua, San Giuliano Terme (Pisa). 1300 m², 20 locali.

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Via Marco Polo, Viareggio
kr 5 810 000 € 550.000 ↓ ridotto da € 680.000

Villa i Via Marco Polo, Viareggio

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Marco Polo, Viareggio (Lucca). 150 m², 6 locali.

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Via Venezia, Forte Dei Marmi
kr 89 786 000 € 8.500.000

Villa i Via Venezia, Forte Dei Marmi

Lucca · 570 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Via Venezia, Forte Dei Marmi (Lucca). 570 m², 6 locali.

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Monte Argentario
kr 42 252 000 € 4.000.000

Villa i Monte Argentario

Grosseto · 400 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Monte Argentario (Grosseto). 400 m², 6 locali.

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Via Morandaccio, Vernio
kr 4 753 000 € 450.000

Villa i Via Morandaccio, Vernio

Prato · 344 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Via Morandaccio, Vernio (Prato). 344 m², 6 locali.

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Viale Europa 191, Capannori
kr 4 753 000 € 450.000

Villa i Viale Europa 191, Capannori

Lucca · 220 m² · 5 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa a Viale Europa 191, Capannori (Lucca). 220 m², 5 locali.

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Capannori
kr 4 014 000 € 380.000

Villa i Capannori

Lucca · 320 m² · 7 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 320 m², 7 locali.

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Prato
kr 2 535 000 € 240.000

Villa i Prato

Prato · 87 m² · 2 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa a Prato (Prato). 87 m², 2 locali.

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Via Reno 4, Agliana
kr 4 331 000 € 410.000

Villa i Via Reno 4, Agliana

Pistoia · 240 m² · 10 locali · Pubblicato 18.10.2026

Villa a Via Reno 4, Agliana (Pistoia). 240 m², 10 locali.

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Pietrasanta
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i Pietrasanta

Lucca · 116 m² · 4 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Pietrasanta (Lucca). 116 m², 4 locali.

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Via Cocombola 78, Massa
kr 3 486 000 € 330.000

Villa i Via Cocombola 78, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 8 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Cocombola 78, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 8 locali.

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Via Cesare Battisti, Forte Dei Marmi
kr 89 786 000 € 8.500.000

Villa i Via Cesare Battisti, Forte Dei Marmi

Lucca · 480 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Cesare Battisti, Forte Dei Marmi (Lucca). 480 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Vini della regione

Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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