Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:15 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
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Via Campo d'Appio 90, Carrara
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Campo d'Appio 90, Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Campo d'Appio 90, Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 4 locali.

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Via delle Pinete 11, Carrara
kr 2 208 000 € 209.000

Appartamento i Via delle Pinete 11, Carrara

Massa-Carrara · 68 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via delle Pinete 11, Carrara (Massa-Carrara). 68 m², 4 locali.

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Via Bertoloni, Carrara
kr 3 686 000 € 349.000

Appartamento i Via Bertoloni, Carrara

Massa-Carrara · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Bertoloni, Carrara (Massa-Carrara). 90 m², 4 locali.

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Via Bertoloni, Carrara
kr 2 630 000 € 249.000

Appartamento i Via Bertoloni, Carrara

Massa-Carrara · 69 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Bertoloni, Carrara (Massa-Carrara). 69 m², 3 locali.

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Via Montelupo, Montespertoli
kr 2 377 000 € 225.000

Terratetto i Via Montelupo, Montespertoli

Firenze · 290 m² · 9 locali · Pubblicato 23.10.2026

Villa a schiera a Via Montelupo, Montespertoli (Firenze). 290 m², 9 locali.

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Via Nebbiano, Montespertoli
kr 2 535 000 € 240.000

Terratetto i Via Nebbiano, Montespertoli

Firenze · 210 m² · 5 locali · Pubblicato 23.10.2026

Villa a schiera a Via Nebbiano, Montespertoli (Firenze). 210 m², 5 locali.

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Viale Matteotti, Montespertoli
kr 2 694 000 € 255.000

Terratetto i Viale Matteotti, Montespertoli

Firenze · 240 m² · 6 locali · Pubblicato 23.10.2026

Villa a schiera a Viale Matteotti, Montespertoli (Firenze). 240 m², 6 locali.

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Via Verdi 15, Montespertoli
kr 2 694 000 € 255.000

Terratetto i Via Verdi 15, Montespertoli

Firenze · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 23.10.2026

Villa a schiera a Via Verdi 15, Montespertoli (Firenze). 330 m², 12 locali.

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Via Taddeini, Montespertoli
kr 2 630 000 € 249.000

Terratetto i Via Taddeini, Montespertoli

Firenze · 300 m² · 12 locali · Pubblicato 23.10.2026

Villa a schiera a Via Taddeini, Montespertoli (Firenze). 300 m², 12 locali.

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Arezzo
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Arezzo

Arezzo · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Arezzo (Arezzo). 120 m², 5 locali.

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Poggibonsi
kr 1 141 000 € 108.000

Appartamento i Poggibonsi

Siena · 84 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Poggibonsi (Siena). 84 m², 4 locali.

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Via della Rocca, Poggibonsi
kr 1 215 000 € 115.000

Appartamento i Via della Rocca, Poggibonsi

Siena · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via della Rocca, Poggibonsi (Siena). 90 m², 4 locali.

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Via Santa Caterina 36 36, Poggibonsi
kr 1 363 000 € 129.000 ↓ ridotto da € 135.000

Appartamento i Via Santa Caterina 36 36, Poggibonsi

Siena · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Santa Caterina 36 36, Poggibonsi (Siena). 80 m², 3 locali.

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Poggibonsi
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Poggibonsi

Siena · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Poggibonsi (Siena). 75 m², 4 locali.

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Via Contessa Matilde, Pisa
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via Contessa Matilde, Pisa

Pisa · 103 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Contessa Matilde, Pisa (Pisa). 103 m², 5 locali.

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Via Savona 5, Pisa
kr 2 630 000 € 249.000

Appartamento i Via Savona 5, Pisa

Pisa · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Savona 5, Pisa (Pisa). 105 m², 4 locali.

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Via Cecco di Pietro 7, Pisa
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Via Cecco di Pietro 7, Pisa

Pisa · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Cecco di Pietro 7, Pisa (Pisa). 120 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 56 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 56 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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