Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Poggiardelli, Montepulciano
kr 6 549 000 € 620.000

Villa i Via Poggiardelli, Montepulciano

Siena · 260 m² · 5 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Poggiardelli, Montepulciano (Siena). 260 m², 5 locali.

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Via Roma, Bucine
kr 29 576 000 € 2.800.000

Villa i Via Roma, Bucine

Arezzo · 1037 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Roma, Bucine (Arezzo). 1037 m², 6 locali.

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Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi

Lucca · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi (Lucca). 180 m², 6 locali.

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Via Piave 3, Forte dei Marmi
kr 26 408 000 € 2.500.000

Villa i Via Piave 3, Forte dei Marmi

Lucca · 150 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Piave 3, Forte dei Marmi (Lucca). 150 m², 4 locali.

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Via Civitali, Forte dei Marmi
kr 29 048 000 € 2.750.000

Villa i Via Civitali, Forte dei Marmi

Lucca · 190 m² · 11 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Civitali, Forte dei Marmi (Lucca). 190 m², 11 locali.

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Forte dei Marmi
kr 27 464 000 € 2.600.000

Villa i Forte dei Marmi

Lucca · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte dei Marmi (Lucca). 152 m², 6 locali.

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Forte Dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Forte Dei Marmi

Lucca · 168 m² · 8 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte Dei Marmi (Lucca). 168 m², 8 locali.

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Via Antonio Gramsci 776, Larciano
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Via Antonio Gramsci 776, Larciano

Pistoia · 154 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Antonio Gramsci 776, Larciano (Pistoia). 154 m², 4 locali.

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Via Bartolini 00, Larciano
kr 4 215 000 € 399.000

Villa i Via Bartolini 00, Larciano

Pistoia · 205 m² · 7 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Bartolini 00, Larciano (Pistoia). 205 m², 7 locali.

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Larciano
kr 4 172 000 € 395.000

Villa i Larciano

Pistoia · 210 m² · 8 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Larciano (Pistoia). 210 m², 8 locali.

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Le Giuseppe Giusti 633, Lucca
kr 7 183 000 € 680.000

Villa i Le Giuseppe Giusti 633, Lucca

Lucca · 320 m² · 10 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Le Giuseppe Giusti 633, Lucca (Lucca). 320 m², 10 locali.

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Via Teresa Bandettini, Lucca
kr 5 070 000 € 480.000

Villa i Via Teresa Bandettini, Lucca

Lucca · 260 m² · 10 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Teresa Bandettini, Lucca (Lucca). 260 m², 10 locali.

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Ottolini 55100, Lucca
kr 6 232 000 € 590.000

Villa i Ottolini 55100, Lucca

Lucca · 360 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Ottolini 55100, Lucca (Lucca). 360 m², 5 locali.

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Via dell'Apparita, Vaiano
kr 4 806 000 € 455.000

Villa i Via dell'Apparita, Vaiano

Prato · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via dell'Apparita, Vaiano (Prato). 200 m², 6 locali.

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Grosseto
kr 3 380 000 € 320.000

Villa i Grosseto

Grosseto · 170 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Grosseto (Grosseto). 170 m², 5 locali.

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Località Casa Frati, Pienza
kr 7 922 000 € 750.000

Villa i Località Casa Frati, Pienza

Siena · 367 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Località Casa Frati, Pienza (Siena). 367 m², 6 locali.

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Via della Tinaia 12, Montecarlo
Prezzo su richiesta

Villa i Via della Tinaia 12, Montecarlo

Lucca · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via della Tinaia 12, Montecarlo (Lucca). 320 m², 6 locali.

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Via Via Giulio Cesare, Viareggio
kr 3 686 000 € 349.000

Villa i Via Via Giulio Cesare, Viareggio

Lucca · 143 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via Via Giulio Cesare, Viareggio (Lucca). 143 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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