Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 13:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5557 annunci monitorati
278 nuovi nelle ultime 24 ore
1036 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
815 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 773 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca773 Pisa510 Pistoia296 Prato323 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3688) Villa e casa indipendente (1070) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via di Casali O Sillori, Lucca
kr 1 109 000 € 105.000

Casa indipendente i Via di Casali O Sillori, Lucca

Lucca · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Via di Casali O Sillori, Lucca (Lucca). 90 m², 6 locali.

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Livorno
kr 4 120 000 € 390.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 176 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 176 m², 6 locali.

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Via delle Mortelle 4, Livorno
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via delle Mortelle 4, Livorno

Livorno · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via delle Mortelle 4, Livorno (Livorno). 220 m², 9 locali.

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Via delle Mortelle 4, Livorno
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via delle Mortelle 4, Livorno

Livorno · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via delle Mortelle 4, Livorno (Livorno). 220 m², 9 locali.

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Siena
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Siena

Siena · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 80 m², 5 locali.

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Siena
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Siena

Siena · 58 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 58 m², 2 locali.

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Siena
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Siena

Siena · 60 m² · 4 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 60 m², 4 locali.

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Siena
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Siena

Siena · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 65 m², 3 locali.

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Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Manciano

Grosseto · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Manciano (Grosseto). 220 m², 8 locali.

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Via Fienili dei 5, Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Via Fienili dei 5, Manciano

Grosseto · 250 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via Fienili dei 5, Manciano (Grosseto). 250 m², 8 locali.

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Arcidosso, Grosseto, Manciano
kr 4 225 000 € 400.000

Rustico i Arcidosso, Grosseto, Manciano

Grosseto · 310 m² · 10 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Arcidosso, Grosseto, Manciano (Grosseto). 310 m², 10 locali.

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Saturnia, Manciano
kr 4 204 000 € 398.000

Rustico i Saturnia, Manciano

Grosseto · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Saturnia, Manciano (Grosseto). 200 m², 8 locali.

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Via Fienili dei 5, Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Via Fienili dei 5, Manciano

Grosseto · 250 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via Fienili dei 5, Manciano (Grosseto). 250 m², 8 locali.

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Fucecchio
kr 3 063 000 € 290.000

Terratetto i Fucecchio

Firenze · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Terratetto unifamiliare a Fucecchio (Firenze). 200 m², 6 locali.

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Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno
kr 845 000 € 80.000

Appartamento i Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Livorno
kr 951 000 € 90.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via Aurelio Lampredi, Livorno
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Via Aurelio Lampredi, Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Aurelio Lampredi, Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via Bengasi 74, Livorno
kr 908 000 € 86.000

Appartamento i Via Bengasi 74, Livorno

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Bengasi 74, Livorno (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Vini della regione

Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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