Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 12:11 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5539 annunci monitorati
259 nuovi nelle ultime 24 ore
1017 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
814 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1135 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 394 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 681 annunci Massa-Carrara: 497 annunci Firenze1135 Siena499 Arezzo394 Grosseto401 Lucca774 Pisa510 Pistoia292 Prato323 Livorno681 Massa-Carrara497
Tutti i tipi Appartamento (3673) Villa e casa indipendente (1069) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (142) Altro (10)
Altri tipi ▾
Sesto Fiorentino
kr 6 655 000 € 630.000

Terratetto i Sesto Fiorentino

Firenze · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Terratetto unifamiliare a Sesto Fiorentino (Firenze). 140 m², 6 locali.

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Via Salaiola, Empoli
kr 2 799 000 € 265.000

Terratetto i Via Salaiola, Empoli

Firenze · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Terratetto unifamiliare a Via Salaiola, Empoli (Firenze). 140 m², 6 locali.

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Empoli
kr 3 222 000 € 305.000

Terratetto i Empoli

Firenze · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Terratetto unifamiliare a Empoli (Firenze). 120 m², 5 locali.

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Via del Gignoro 85, Firenze
kr 5 070 000 € 480.000

Appartamento i Via del Gignoro 85, Firenze

Firenze · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via del Gignoro 85, Firenze (Firenze). 130 m², 6 locali.

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Viale Eleonora Duse, Firenze
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Viale Eleonora Duse, Firenze

Firenze · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Viale Eleonora Duse, Firenze (Firenze). 105 m², 4 locali.

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Via Jacopo Nardi, Firenze
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Via Jacopo Nardi, Firenze

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Jacopo Nardi, Firenze (Firenze). 130 m², 5 locali.

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Case Sparse Cortona 753, Cortona
kr 10 352 000 € 980.000

Villa i Case Sparse Cortona 753, Cortona

Arezzo · 340 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Case Sparse Cortona 753, Cortona (Arezzo). 340 m², 6 locali.

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Località Pietraia 66, Cortona
kr 12 147 000 € 1.150.000

Villa i Località Pietraia 66, Cortona

Arezzo · 300 m² · 12 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Località Pietraia 66, Cortona (Arezzo). 300 m², 12 locali.

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Via di Poggio Seconda, Lucca
kr 3 116 000 € 295.000

Villa i Via di Poggio Seconda, Lucca

Lucca · 250 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via di Poggio Seconda, Lucca (Lucca). 250 m², 6 locali.

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Via Jean Monnet 4, Livorno
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Jean Monnet 4, Livorno

Livorno · 100 m² · 6 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Via Jean Monnet 4, Livorno (Livorno). 100 m², 6 locali.

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Via della Scopaia 15, Livorno
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via della Scopaia 15, Livorno

Livorno · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Via della Scopaia 15, Livorno (Livorno). 110 m², 4 locali.

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Livorno
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Livorno
kr 2 377 000 € 225.000 ↓ ridotto da € 229.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Località Guinadi, Pontremoli
kr 1 051 000 € 99.500

Casa indipendente i Località Guinadi, Pontremoli

Massa-Carrara · 170 m² · 8 locali · Pubblicato 21.10.2026

Casa indipendente a Località Guinadi, Pontremoli (Massa-Carrara). 170 m², 8 locali.

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Via Pollina 75, Pontremoli
kr 1 035 000 € 98.000

Casa indipendente i Via Pollina 75, Pontremoli

Massa-Carrara · 213 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Casa indipendente a Via Pollina 75, Pontremoli (Massa-Carrara). 213 m², 6 locali.

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Buti
kr 8 345 000 € 790.000

Rustico i Buti

Pisa · 270 m² · 8 locali · Pubblicato 21.10.2026

Rustico a Buti (Pisa). 270 m², 8 locali.

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Via Roma, Buti
kr 7 341 000 € 695.000

Rustico i Via Roma, Buti

Pisa · 312 m² · 17 locali · Pubblicato 21.10.2026

Rustico a Via Roma, Buti (Pisa). 312 m², 17 locali.

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Viadon Aldo Mei, Buti
kr 8 345 000 € 790.000

Rustico i Viadon Aldo Mei, Buti

Pisa · 270 m² · 8 locali · Pubblicato 21.10.2026

Rustico a Viadon Aldo Mei, Buti (Pisa). 270 m², 8 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Vini della regione

Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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