Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Ombrosa 8, Livorno
kr 8 123 000 € 769.000

Appartamento i Via Ombrosa 8, Livorno

Livorno · 154 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Ombrosa 8, Livorno (Livorno). 154 m², 5 locali.

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Via Civinini 25, Livorno
kr 8 134 000 € 770.000

Appartamento i Via Civinini 25, Livorno

Livorno · 165 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Civinini 25, Livorno (Livorno). 165 m², 7 locali.

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Via Mondolfi 147, Livorno
kr 6 866 000 € 650.000

Appartamento i Via Mondolfi 147, Livorno

Livorno · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Mondolfi 147, Livorno (Livorno). 220 m², 6 locali.

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Livorno
kr 6 285 000 € 595.000

Villa i Livorno

Livorno · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Livorno (Livorno). 220 m², 8 locali.

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Via Bonaini 12/a, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via Bonaini 12/a, Livorno

Livorno · 280 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Bonaini 12/a, Livorno (Livorno). 280 m², 8 locali.

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Via Lo Stradone, Pelago
kr 3 908 000 € 370.000

Terratetto i Via Lo Stradone, Pelago

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a schiera a Via Lo Stradone, Pelago (Firenze). 130 m², 5 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 6 locali.

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San Giuliano Terme
kr 2 429 000 € 230.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 113 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 113 m², 5 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 4 locali.

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Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme
kr 3 148 000 € 298.000

Villa i Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme

Pisa · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme (Pisa). 128 m², 5 locali.

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Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme
kr 3 010 000 € 285.000

Villa i Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme

Pisa · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme (Pisa). 110 m², 6 locali.

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Livorno
kr 10 510 000 € 995.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 367 m² · 10 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 367 m², 10 locali.

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Viale Rosa del Tirreno, Livorno
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viale Rosa del Tirreno, Livorno

Livorno · 140 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Rosa del Tirreno, Livorno (Livorno). 140 m², 7 locali.

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Via Tommaso Pendola 2, Livorno
Prezzo su richiesta

Appartamento i Via Tommaso Pendola 2, Livorno

Livorno · 330 m² · 11 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Tommaso Pendola 2, Livorno (Livorno). 330 m², 11 locali.

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Via degli Obertenghi 37, Massa
kr 3 063 000 € 290.000

Villa bifamiliare i Via degli Obertenghi 37, Massa

Massa-Carrara · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa bifamiliare a Via degli Obertenghi 37, Massa (Massa-Carrara). 65 m², 3 locali.

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Via delle Grazie 8, Massa
kr 3 169 000 € 300.000

Villa bifamiliare i Via delle Grazie 8, Massa

Massa-Carrara · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa bifamiliare a Via delle Grazie 8, Massa (Massa-Carrara). 90 m², 6 locali.

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Via dell'Appennino, Vernio
kr 1 025 000 € 97.000

Casa indipendente i Via dell'Appennino, Vernio

Prato · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 15.10.2026

Casa indipendente a Via dell'Appennino, Vernio (Prato). 220 m², 9 locali.

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Montelupo Fiorentino, Montelupo Fiorentino
kr 3 782 000 € 358.000

Appartamento i Montelupo Fiorentino, Montelupo Fiorentino

Firenze · 137 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Montelupo Fiorentino, Montelupo Fiorentino (Firenze). 137 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Rovesci leggeri 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Vini della regione

Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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