Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Vittorio Alfieri 2, Orbetello
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Via Vittorio Alfieri 2, Orbetello

Grosseto · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Vittorio Alfieri 2, Orbetello (Grosseto). 100 m², 4 locali.

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Via Giovanni Falcone, Orbetello
kr 3 327 000 € 315.000

Appartamento i Via Giovanni Falcone, Orbetello

Grosseto · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Giovanni Falcone, Orbetello (Grosseto). 70 m², 3 locali.

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Orbetello
kr 1 532 000 € 145.000

Attico i Orbetello

Grosseto · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Attico a Orbetello (Grosseto). 50 m², 2 locali.

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Orbetello
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Orbetello

Grosseto · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Orbetello (Grosseto). 90 m², 3 locali.

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Via Piemonte, Livorno
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Piemonte, Livorno

Livorno · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Piemonte, Livorno (Livorno). 84 m², 3 locali.

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Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo

Livorno · 107 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo (Livorno). 107 m², 6 locali.

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Via Aurelia Sud, Cecina
kr 613 000 € 58.000

Appartamento i Via Aurelia Sud, Cecina

Livorno · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud, Cecina (Livorno). 35 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 55 m², 3 locali.

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Cecina
kr 6 232 000 € 590.000

Terratetto i Cecina

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Cecina (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Via Etrus Ca, Carmignano
kr 2 197 000 € 208.000

Appartamento i Via Etrus Ca, Carmignano

Prato · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Etrus Ca, Carmignano (Prato). 83 m², 3 locali.

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Via Etrus Ca, Carmignano
kr 2 081 000 € 197.000

Appartamento i Via Etrus Ca, Carmignano

Prato · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Etrus Ca, Carmignano (Prato). 84 m², 3 locali.

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Via Argonne 123/1, Prato
kr 2 852 000 € 270.000

Terratetto i Via Argonne 123/1, Prato

Prato · 123 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Terratetto unifamiliare a Via Argonne 123/1, Prato (Prato). 123 m², 4 locali.

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Prato
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Prato

Prato · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Prato (Prato). 70 m², 3 locali.

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Via Vincenzo Gioberti 72, Viareggio
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i Via Vincenzo Gioberti 72, Viareggio

Lucca · 240 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via Vincenzo Gioberti 72, Viareggio (Lucca). 240 m², 7 locali.

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Via Luigi Pirandello, Seravezza
kr 3 475 000 € 329.000

Appartamento i Via Luigi Pirandello, Seravezza

Lucca · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Luigi Pirandello, Seravezza (Lucca). 115 m², 5 locali.

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Via Nottolini, Lucca
kr 3 803 000 € 360.000

Casa indipendente i Via Nottolini, Lucca

Lucca · 200 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Casa indipendente a Via Nottolini, Lucca (Lucca). 200 m², 4 locali.

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Montebello, Pietrasanta
kr 5 070 000 € 480.000

Villa i Montebello, Pietrasanta

Lucca · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Montebello, Pietrasanta (Lucca). 110 m², 6 locali.

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Località ai Campi, Coreglia Antelminelli
kr 2 324 000 € 220.000

Villa i Località ai Campi, Coreglia Antelminelli

Lucca · 130 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Località ai Campi, Coreglia Antelminelli (Lucca). 130 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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