Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
a Giorgini Giovan Battista 37, Lucca
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i a Giorgini Giovan Battista 37, Lucca

Lucca · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a a Giorgini Giovan Battista 37, Lucca (Lucca). 87 m², 4 locali.

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Petri 243, Lucca
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Petri 243, Lucca

Lucca · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Petri 243, Lucca (Lucca). 90 m², 3 locali.

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Monsignor Enrico Bartoletti 106, Lucca
kr 1 352 000 € 128.000

Appartamento i Monsignor Enrico Bartoletti 106, Lucca

Lucca · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Monsignor Enrico Bartoletti 106, Lucca (Lucca). 95 m², 4 locali.

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Lucca
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 120 m², 5 locali.

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Viale Pistelli, Centro Mare, Lido di Camaiore, Italia, Camaiore
kr 10 552 000 € 999.000

Appartamento i Viale Pistelli, Centro Mare, Lido di Camaiore, Italia, Camaiore

Lucca · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Pistelli, Centro Mare, Lido di Camaiore, Italia, Camaiore (Lucca). 90 m², 4 locali.

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Lido di Camaiore, Camaiore, Lucca, Camaiore
kr 11 619 000 € 1.100.000

Appartamento i Lido di Camaiore, Camaiore, Lucca, Camaiore

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Lido di Camaiore, Camaiore, Lucca, Camaiore (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore
kr 12 676 000 € 1.200.000

Appartamento i Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via Ceppo di Melo 28, Capannori
kr 1 901 000 € 180.000

Casa indipendente i Via Ceppo di Melo 28, Capannori

Lucca · 161 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Casa indipendente a Via Ceppo di Melo 28, Capannori (Lucca). 161 m², 6 locali.

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Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore
kr 12 676 000 € 1.200.000

Appartamento i Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Ermenegildo Pistelli 118, Camaiore (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Porcari
Prezzo su richiesta

Rustico i Porcari

Lucca · 416 m² · 15 locali · Pubblicato 20.10.2026

Rustico a Porcari (Lucca). 416 m², 15 locali.

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Lucca
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 125 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 125 m², 4 locali.

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Via Marco Polo, Viareggio
kr 5 810 000 € 550.000 ↓ ridotto da € 680.000

Villa i Via Marco Polo, Viareggio

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Marco Polo, Viareggio (Lucca). 150 m², 6 locali.

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Via Venezia, Forte Dei Marmi
kr 89 786 000 € 8.500.000

Villa i Via Venezia, Forte Dei Marmi

Lucca · 570 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Via Venezia, Forte Dei Marmi (Lucca). 570 m², 6 locali.

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Pietrasanta
Prezzo su richiesta

Casa indipendente i Pietrasanta

Lucca · 166 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa unifamiliare a Pietrasanta (Lucca). 166 m², 5 locali.

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Via dell Ave Maria , Capannori
kr 9 401 000 € 890.000

Casa indipendente i Via dell Ave Maria , Capannori

Lucca · 275 m² · 15 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Via dell Ave Maria , Capannori (Lucca). 275 m², 15 locali.

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Via delle Ville 493, Capannori
kr 2 377 000 € 225.000

Porzione di casa i Via delle Ville 493, Capannori

Lucca · 122 m² · 6 locali · Pubblicato 19.10.2026

Porzione di casa a Via delle Ville 493, Capannori (Lucca). 122 m², 6 locali.

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Capannori
kr 11 619 000 € 1.100.000

Casa indipendente i Capannori

Lucca · 250 m² · 8 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Capannori (Lucca). 250 m², 8 locali.

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Viareggio
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 40 m², 2 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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