Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 56 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 56 m², 4 locali.

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Via Marradi 146, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Nuove costruzioni i Via Marradi 146, Livorno

Livorno · 158 m² · Pubblicato 10.11.2026

Nuove costruzioni a Via Marradi 146, Livorno (Livorno). 158 m².

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Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 77 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 77 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Marciana Marina
kr 10 035 000 € 950.000

Villa i Marciana Marina

Livorno · 180 m² · 8 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Marciana Marina (Livorno). 180 m², 8 locali.

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Via del Ruotone, Marciana Marina
kr 10 563 000 € 1.000.000

Villa i Via del Ruotone, Marciana Marina

Livorno · 250 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via del Ruotone, Marciana Marina (Livorno). 250 m², 7 locali.

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Loc San Giovanni, Marciana Marina
Prezzo su richiesta

Villa i Loc San Giovanni, Marciana Marina

Livorno · 215 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Loc San Giovanni, Marciana Marina (Livorno). 215 m², 7 locali.

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Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 83 m², 3 locali.

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Via Sant'Andrea 48, Livorno
kr 1 162 000 € 110.000

Nuove costruzioni i Via Sant'Andrea 48, Livorno

Livorno · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Nuove costruzioni a Via Sant'Andrea 48, Livorno (Livorno). 90 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via della Maddalena 18, Livorno
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via della Maddalena 18, Livorno

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via della Maddalena 18, Livorno (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Via Provenzal, Livorno
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Provenzal, Livorno

Livorno · 72 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Provenzal, Livorno (Livorno). 72 m², 2 locali.

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Livorno
kr 4 225 000 € 400.000

Terratetto i Livorno

Livorno · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Livorno (Livorno). 140 m², 6 locali.

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Livorno
kr 4 595 000 € 435.000

Terratetto i Livorno

Livorno · 115 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Livorno (Livorno). 115 m², 3 locali.

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Via del Pino, Livorno
kr 4 436 000 € 420.000

Terratetto i Via del Pino, Livorno

Livorno · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Via del Pino, Livorno (Livorno). 140 m², 5 locali.

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Via del Pino, Livorno
kr 4 436 000 € 420.000

Terratetto i Via del Pino, Livorno

Livorno · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Via del Pino, Livorno (Livorno). 140 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 18°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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