Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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San Vincenzo
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i San Vincenzo

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a San Vincenzo (Livorno). 75 m², 4 locali.

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San Vincenzo
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i San Vincenzo

Livorno · 51 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a San Vincenzo (Livorno). 51 m², 3 locali.

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San Vincenzo
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i San Vincenzo

Livorno · 49 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a San Vincenzo (Livorno). 49 m², 3 locali.

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San Vincenzo
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i San Vincenzo

Livorno · 70 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a San Vincenzo (Livorno). 70 m², 4 locali.

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San Vincenzo
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i San Vincenzo

Livorno · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a San Vincenzo (Livorno). 65 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 53 m² · 5 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 53 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via a. Catalani 43, Rosignano Marittimo
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Via a. Catalani 43, Rosignano Marittimo

Livorno · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via a. Catalani 43, Rosignano Marittimo (Livorno). 65 m², 2 locali.

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Capoliveri
kr 10 246 000 € 970.000

Villa i Capoliveri

Livorno · 390 m² · 8 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Capoliveri (Livorno). 390 m², 8 locali.

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Santa Petronilla, Capoliveri
kr 11 619 000 € 1.100.000

Villa i Santa Petronilla, Capoliveri

Livorno · 482 m² · 10 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Santa Petronilla, Capoliveri (Livorno). 482 m², 10 locali.

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Via Maffi 1, Livorno
kr 1 785 000 € 169.000 ↓ ridotto da € 175.000

Appartamento i Via Maffi 1, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Maffi 1, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 82 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 82 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 102 m², 4 locali.

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Via Silvano Pizzi, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Silvano Pizzi, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Silvano Pizzi, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Nuove costruzioni i Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Bibbona
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Bibbona

Livorno · 53 m² · 2 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Bibbona (Livorno). 53 m², 2 locali.

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Cecina
kr 930 000 € 88.000

Appartamento i Cecina

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Cecina (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Cecina
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Cecina

Livorno · 105 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Cecina (Livorno). 105 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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