Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Ginori 123, Cecina
kr 5 271 000 € 499.000

Terratetto plurifamiliare i Via Ginori 123, Cecina

Livorno · 221 m² · 5 locali · Pubblicato 12.10.2026

Terratetto plurifamiliare a Via Ginori 123, Cecina (Livorno). 221 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 98 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 98 m², 4 locali.

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Via della Cava, Rosignano Marittimo
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via della Cava, Rosignano Marittimo

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 12.10.2026

Appartamento a Via della Cava, Rosignano Marittimo (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 579 000 € 149.500

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 11.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 122 m² · 4 locali · Pubblicato 11.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 122 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 101 m² · 4 locali · Pubblicato 11.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 101 m², 4 locali.

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Viale Guglielmo Marconi, Cecina
kr 3 570 000 € 338.000

Appartamento i Viale Guglielmo Marconi, Cecina

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 11.10.2026

Appartamento a Viale Guglielmo Marconi, Cecina (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Viale Unità d'Italia 71, Piombino
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Viale Unità d'Italia 71, Piombino

Livorno · 121 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Viale Unità d'Italia 71, Piombino (Livorno). 121 m², 3 locali.

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Via Carlo Forlanini 9, Piombino
kr 2 165 000 € 205.000

Appartamento i Via Carlo Forlanini 9, Piombino

Livorno · 101 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Carlo Forlanini 9, Piombino (Livorno). 101 m², 3 locali.

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Via del Fossato 7, Piombino
kr 1 690 000 € 160.000 ↓ ridotto da € 170.000

Appartamento i Via del Fossato 7, Piombino

Livorno · 98 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via del Fossato 7, Piombino (Livorno). 98 m², 3 locali.

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Piazza Costituzione 77, Piombino
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Piazza Costituzione 77, Piombino

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Piazza Costituzione 77, Piombino (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Piombino
kr 1 880 000 € 178.000

Appartamento i Piombino

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Piombino (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo

Livorno · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo (Livorno). 87 m², 4 locali.

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Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo

Livorno · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo (Livorno). 75 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 79 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 79 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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