Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via fra Bartolomeo 00, Prato
kr 3 158 000 € 299.000

Appartamento i Via fra Bartolomeo 00, Prato

Prato · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via fra Bartolomeo 00, Prato (Prato). 150 m², 6 locali.

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Via Donatello, Prato
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Donatello, Prato

Prato · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Donatello, Prato (Prato). 110 m², 5 locali.

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V. Antonio Gramsci, Prato
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i V. Antonio Gramsci, Prato

Prato · 165 m² · 5 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a V. Antonio Gramsci, Prato (Prato). 165 m², 5 locali.

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Via Franco Sacchetti, Prato
kr 6 021 000 € 570.000

Casa indipendente i Via Franco Sacchetti, Prato

Prato · 210 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Casa indipendente a Via Franco Sacchetti, Prato (Prato). 210 m², 6 locali.

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Via Papa Giovanni XXIII, Prato
kr 3 053 000 € 289.000

Appartamento i Via Papa Giovanni XXIII, Prato

Prato · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Papa Giovanni XXIII, Prato (Prato). 130 m², 5 locali.

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Via Dogali 7, Pisa
kr 2 324 000 € 220.000

Terratetto plurifamiliare i Via Dogali 7, Pisa

Pisa · 5 locali

Appartamento (Pisa). 5 locali.

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Via Campostino di Santa Maria a Colonica, Prato, Prato
kr 5 229 000 € 495.000

Rustico i Via Campostino di Santa Maria a Colonica, Prato, Prato

Prato · 6 locali

Appartamento (Prato). 6 locali.

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Via dell'Olivuzzo 1, Firenze
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via dell'Olivuzzo 1, Firenze

Firenze · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via dell'Olivuzzo 1, Firenze (Firenze). 100 m², 4 locali.

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Via Giuliano Bugiardini, Firenze
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Via Giuliano Bugiardini, Firenze

Firenze · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Giuliano Bugiardini, Firenze (Firenze). 120 m², 4 locali.

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La Puzzolente, Livorno
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i La Puzzolente, Livorno

Livorno · 81 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a La Puzzolente, Livorno (Livorno). 81 m², 2 locali.

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La Puzzolente, Livorno
kr 3 169 000 € 300.000

Appartamento i La Puzzolente, Livorno

Livorno · 81 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a La Puzzolente, Livorno (Livorno). 81 m², 2 locali.

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Via delle Sorgenti 402, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via delle Sorgenti 402, Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via delle Sorgenti 402, Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Livorno
kr 3 169 000 € 300.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 81 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 81 m², 4 locali.

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Viareggio
kr 2 588 000 € 245.000

Terratetto i Viareggio

Lucca · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a schiera a Viareggio (Lucca). 110 m², 5 locali.

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Via Poggiole, Vernio
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Poggiole, Vernio

Prato · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Poggiole, Vernio (Prato). 100 m², 4 locali.

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Montevarchi
kr 4 436 000 € 420.000

Casa indipendente i Montevarchi

Arezzo · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 06.11.2026

Casa indipendente a Montevarchi (Arezzo). 220 m², 9 locali.

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Montevarchi
kr 3 327 000 € 315.000

Casa indipendente i Montevarchi

Arezzo · 160 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Casa indipendente a Montevarchi (Arezzo). 160 m², 6 locali.

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Via di Ricasoli, Montevarchi
kr 4 120 000 € 390.000

Casa indipendente i Via di Ricasoli, Montevarchi

Arezzo · 210 m² · 8 locali · Pubblicato 06.11.2026

Casa indipendente a Via di Ricasoli, Montevarchi (Arezzo). 210 m², 8 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Nuvoloso 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Vini della regione

Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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