Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:38 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Gavorrano
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Gavorrano

Grosseto · 101 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Gavorrano (Grosseto). 101 m², 5 locali.

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Gavorrano
kr 1 352 000 € 128.000

Appartamento i Gavorrano

Grosseto · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Gavorrano (Grosseto). 110 m², 5 locali.

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Gavorrano
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Gavorrano

Grosseto · 101 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Gavorrano (Grosseto). 101 m², 5 locali.

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San Miniato
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 190 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 190 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 170 m² · 7 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 170 m², 7 locali.

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Via Pietro Rondoni 15, San Miniato
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Pietro Rondoni 15, San Miniato

Pisa · 200 m² · 11 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Pietro Rondoni 15, San Miniato (Pisa). 200 m², 11 locali.

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San Miniato
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 170 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 170 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 240 m² · 9 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 240 m², 9 locali.

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Via Pietro Toselli, Firenze
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Pietro Toselli, Firenze

Firenze · 64 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Pietro Toselli, Firenze (Firenze). 64 m², 2 locali.

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Via Travaglio 12, Porto Azzurro
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Travaglio 12, Porto Azzurro

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Travaglio 12, Porto Azzurro (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro

Livorno · 88 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro (Livorno). 88 m², 3 locali.

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Porto Azzurro
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Porto Azzurro

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Porto Azzurro (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Via Siena 12, Prato
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Siena 12, Prato

Prato · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Siena 12, Prato (Prato). 50 m², 2 locali.

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Viale Montegrappa, Prato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Viale Montegrappa, Prato

Prato · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale Montegrappa, Prato (Prato). 50 m², 2 locali.

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Livorno
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Via Adriana 24, Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Via Adriana 24, Livorno

Livorno · 51 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Adriana 24, Livorno (Livorno). 51 m², 3 locali.

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Reggello
kr 2 419 000 € 229.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 85 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Vini della regione

Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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