Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Fosdinovo
kr 2 746 000 € 260.000 Nuovo

Rustico i Fosdinovo

Massa-Carrara · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Rustico a Fosdinovo (Massa-Carrara). 150 m², 6 locali.

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Fosdinovo
kr 3 116 000 € 295.000 Nuovo

Rustico i Fosdinovo

Massa-Carrara · 135 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Rustico a Fosdinovo (Massa-Carrara). 135 m², 5 locali.

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Fosdinovo
kr 3 053 000 € 289.000 Nuovo

Rustico i Fosdinovo

Massa-Carrara · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Rustico a Fosdinovo (Massa-Carrara). 125 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 486 000 € 330.000 Nuovo

Terratetto i Rosignano Marittimo

Livorno · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a schiera a Rosignano Marittimo (Livorno). 140 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 486 000 € 330.000 Nuovo

Terratetto i Rosignano Marittimo

Livorno · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a schiera a Rosignano Marittimo (Livorno). 140 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 148 000 € 298.000 Nuovo

Terratetto i Rosignano Marittimo

Livorno · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a schiera a Rosignano Marittimo (Livorno). 140 m², 5 locali.

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Via Barnaba Oriani, Rosignano Marittimo
kr 3 803 000 € 360.000 Nuovo

Terratetto i Via Barnaba Oriani, Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a schiera a Via Barnaba Oriani, Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme
kr 3 158 000 € 299.000 Nuovo

Villa i Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme

Pisa · 105 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme (Pisa). 105 m², 3 locali.

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Via delle Murella 25, San Giuliano Terme
kr 2 736 000 € 259.000 Nuovo

Villa i Via delle Murella 25, San Giuliano Terme

Pisa · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via delle Murella 25, San Giuliano Terme (Pisa). 115 m², 5 locali.

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Lucca
kr 3 116 000 € 295.000 Nuovo

Casa indipendente i Lucca

Lucca · 180 m² · 7 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Lucca (Lucca). 180 m², 7 locali.

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Via di S. Donato, Lucca
kr 2 852 000 € 270.000 Nuovo

Casa indipendente i Via di S. Donato, Lucca

Lucca · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via di S. Donato, Lucca (Lucca). 150 m², 8 locali.

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Via Castruccio Buonamici 367, Lucca
kr 3 908 000 € 370.000 Nuovo

Casa indipendente i Via Castruccio Buonamici 367, Lucca

Lucca · 300 m² · 12 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via Castruccio Buonamici 367, Lucca (Lucca). 300 m², 12 locali.

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Nave Lucca 100, Lucca
kr 4 120 000 € 390.000 Nuovo

Casa indipendente i Nave Lucca 100, Lucca

Lucca · 300 m² · 19 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Nave Lucca 100, Lucca (Lucca). 300 m², 19 locali.

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Viale Luporini 470, Lucca
kr 4 753 000 € 450.000 Nuovo

Casa indipendente i Viale Luporini 470, Lucca

Lucca · 256 m² · 13 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Viale Luporini 470, Lucca (Lucca). 256 m², 13 locali.

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Via Fagna, Scarperia e San Piero
kr 3 697 000 € 350.000 Nuovo

Appartamento i Via Fagna, Scarperia e San Piero

Firenze · 208 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Fagna, Scarperia e San Piero (Firenze). 208 m², 6 locali.

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Via Fagna, Scarperia e San Piero
kr 2 324 000 € 220.000 Nuovo

Appartamento i Via Fagna, Scarperia e San Piero

Firenze · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Fagna, Scarperia e San Piero (Firenze). 95 m², 4 locali.

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Lucca
kr 4 120 000 € 390.000 Nuovo

Appartamento i Lucca

Lucca · 101 m² · 2 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 101 m², 2 locali.

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Lucca
kr 3 697 000 € 350.000 Nuovo

Appartamento i Lucca

Lucca · 135 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 135 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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