Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Ugo La Malfa, Forte Dei Marmi
kr 28 520 000 € 2.700.000

Villa i Via Ugo La Malfa, Forte Dei Marmi

Lucca · 170 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via Ugo La Malfa, Forte Dei Marmi (Lucca). 170 m², 6 locali.

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a di Montecarlo 32, Montecarlo
kr 1 574 000 € 149.000

Rustico i a di Montecarlo 32, Montecarlo

Lucca · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Rustico a a di Montecarlo 32, Montecarlo (Lucca). 200 m², 8 locali.

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Via delle Polinelle, Montecarlo
kr 1 532 000 € 145.000

Rustico i Via delle Polinelle, Montecarlo

Lucca · 170 m² · 7 locali · Pubblicato 05.11.2026

Rustico a Via delle Polinelle, Montecarlo (Lucca). 170 m², 7 locali.

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Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Casa indipendente i Capannori

Lucca · 190 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Capannori (Lucca). 190 m², 5 locali.

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Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Casa indipendente i Capannori

Lucca · 300 m² · 10 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Capannori (Lucca). 300 m², 10 locali.

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Via Corte Bertolucci, Capannori
kr 4 331 000 € 410.000

Casa indipendente i Via Corte Bertolucci, Capannori

Lucca · 260 m² · 10 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa unifamiliare a Via Corte Bertolucci, Capannori (Lucca). 260 m², 10 locali.

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Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori
kr 2 620 000 € 248.000

Casa indipendente i Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori

Lucca · 97 m² · 3 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via dell'Immagine Farnocchia, Capannori (Lucca). 97 m², 3 locali.

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Via Pesciatina 147, Capannori
kr 2 429 000 € 230.000

Casa indipendente i Via Pesciatina 147, Capannori

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via Pesciatina 147, Capannori (Lucca). 80 m², 4 locali.

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Via della Borgognana, Lucca
kr 1 584 000 € 150.000

Casa indipendente i Via della Borgognana, Lucca

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Casa indipendente a Via della Borgognana, Lucca (Lucca). 150 m², 6 locali.

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Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi
kr 84 504 000 € 8.000.000

Villa i Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi

Lucca · 300 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi (Lucca). 300 m², 6 locali.

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Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi
kr 68 660 000 € 6.500.000

Villa i Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi

Lucca · 360 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Ammiraglio Morin, 39/a, Forte dei Marmi (Lucca). 360 m², 6 locali.

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Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi
kr 101 405 000 € 9.600.000

Villa i Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi

Lucca · 325 m² · 15 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Roma Imperiale, Forte dei Marmi, Lucca, Forte dei Marmi (Lucca). 325 m², 15 locali.

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Via Balilla, Forte dei Marmi
kr 72 885 000 € 6.900.000

Villa i Via Balilla, Forte dei Marmi

Lucca · 300 m² · 7 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Balilla, Forte dei Marmi (Lucca). 300 m², 7 locali.

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Via Corsica 3, Forte Dei Marmi
kr 84 504 000 € 8.000.000

Villa i Via Corsica 3, Forte Dei Marmi

Lucca · 295 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Via Corsica 3, Forte Dei Marmi (Lucca). 295 m², 6 locali.

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Via Provinciale , Piazza Al Serchio
kr 391 000 € 37.000

Villa bifamiliare i Via Provinciale , Piazza Al Serchio

Lucca · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa bifamiliare a Via Provinciale , Piazza Al Serchio (Lucca). 100 m², 5 locali.

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Via Corso Garibaldi, Viareggio
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Via Corso Garibaldi, Viareggio

Lucca · 110 m² · 7 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via Corso Garibaldi, Viareggio (Lucca). 110 m², 7 locali.

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Via Ferruccio 30, Viareggio
kr 3 275 000 € 310.000

Appartamento i Via Ferruccio 30, Viareggio

Lucca · 117 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via Ferruccio 30, Viareggio (Lucca). 117 m², 5 locali.

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Viareggio
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 103 m² · 6 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 103 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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