Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:17 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Montecatini Terme
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Montecatini Terme

Pistoia · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Montecatini Terme (Pistoia). 130 m², 5 locali.

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Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro

Arezzo · 130 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro (Arezzo). 130 m², 4 locali.

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Via Pasquale Alineati, Sansepolcro
kr 1 880 000 € 178.000

Appartamento i Via Pasquale Alineati, Sansepolcro

Arezzo · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Pasquale Alineati, Sansepolcro (Arezzo). 110 m², 4 locali.

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Via Casa Prato, Sansepolcro
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Casa Prato, Sansepolcro

Arezzo · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Casa Prato, Sansepolcro (Arezzo). 120 m², 5 locali.

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Via del Prucino, Sansepolcro
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via del Prucino, Sansepolcro

Arezzo · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via del Prucino, Sansepolcro (Arezzo). 100 m², 3 locali.

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Via San Giuseppe, Sansepolcro
kr 1 817 000 € 172.000

Appartamento i Via San Giuseppe, Sansepolcro

Arezzo · 125 m² · 4 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via San Giuseppe, Sansepolcro (Arezzo). 125 m², 4 locali.

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Usdraghi 55100, Lucca
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Usdraghi 55100, Lucca

Lucca · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Usdraghi 55100, Lucca (Lucca). 130 m², 5 locali.

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Via Paolo Savi, Viareggio
kr 7 183 000 € 680.000

Appartamento i Via Paolo Savi, Viareggio

Lucca · 180 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Paolo Savi, Viareggio (Lucca). 180 m², 9 locali.

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Via di Pratale 64, Pisa
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via di Pratale 64, Pisa

Pisa · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via di Pratale 64, Pisa (Pisa). 110 m², 5 locali.

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Via Trincere 1, Pisa
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Trincere 1, Pisa

Pisa · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Trincere 1, Pisa (Pisa). 90 m², 4 locali.

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Pisa
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Pisa

Pisa · 106 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Pisa (Pisa). 106 m², 5 locali.

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Bibbona
kr 1 616 000 € 153.000

Appartamento i Bibbona

Livorno · 40 m² · 1 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Bibbona (Livorno). 40 m², 1 locali.

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Bibbona
kr 1 986 000 € 188.000

Appartamento i Bibbona

Livorno · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Bibbona (Livorno). 85 m², 3 locali.

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Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via San Carlo 48, Livorno
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via San Carlo 48, Livorno

Livorno · 66 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via San Carlo 48, Livorno (Livorno). 66 m², 3 locali.

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Via Comano 50, Carrara
kr 2 694 000 € 255.000

Appartamento i Via Comano 50, Carrara

Massa-Carrara · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Comano 50, Carrara (Massa-Carrara). 100 m², 4 locali.

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Carrara
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 100 m², 5 locali.

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Via Comano 36, Carrara
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Comano 36, Carrara

Massa-Carrara · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Comano 36, Carrara (Massa-Carrara). 100 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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