Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Rio
kr 1 690 000 € 160.000 Nuovo

Appartamento i Rio

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Rio (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Rio
kr 1 901 000 € 180.000 Nuovo

Appartamento i Rio

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Rio (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via Cavallotti, Rio
kr 1 584 000 € 150.000 Nuovo

Appartamento i Via Cavallotti, Rio

Livorno · 62 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Cavallotti, Rio (Livorno). 62 m², 3 locali.

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Via Mondolfi, Livorno
kr 2 070 000 € 196.000 Nuovo

Appartamento i Via Mondolfi, Livorno

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Mondolfi, Livorno (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Via Tommaseo 6, Livorno
kr 1 785 000 € 169.000 Nuovo

Appartamento i Via Tommaseo 6, Livorno

Livorno · 114 m² · 8 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Tommaseo 6, Livorno (Livorno). 114 m², 8 locali.

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Livorno
kr 1 849 000 € 175.000 Nuovo

Appartamento i Livorno

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Via dell\'Ardenza 147, Livorno
kr 1 838 000 € 174.000 Nuovo

Appartamento i Via dell\'Ardenza 147, Livorno

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via dell\'Ardenza 147, Livorno (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Via Carlo Cattaneo 51, Livorno
kr 1 849 000 € 175.000 Nuovo

Appartamento i Via Carlo Cattaneo 51, Livorno

Livorno · 77 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Carlo Cattaneo 51, Livorno (Livorno). 77 m², 5 locali.

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Piombino
kr 739 000 € 70.000 Nuovo

Appartamento i Piombino

Livorno · 50 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Piombino (Livorno). 50 m², 3 locali.

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Via dell'Ardenza, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000 Nuovo

Appartamento i Via dell'Ardenza, Livorno

Livorno · 104 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via dell'Ardenza, Livorno (Livorno). 104 m², 4 locali.

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Via Monsignor Filippo Ganucci, Livorno
kr 1 373 000 € 130.000 Nuovo

Appartamento i Via Monsignor Filippo Ganucci, Livorno

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Monsignor Filippo Ganucci, Livorno (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno
kr 687 000 € 65.000 Nuovo

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 834 000 € 79.000 Nuovo

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via Astolfo Lunardi, Livorno
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Astolfo Lunardi, Livorno

Livorno · 96 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Astolfo Lunardi, Livorno (Livorno). 96 m², 4 locali.

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Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno
kr 2 366 000 € 224.000

Appartamento i Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno

Livorno · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno (Livorno). 128 m², 5 locali.

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Via Ginori, Cecina
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Ginori, Cecina

Livorno · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Ginori, Cecina (Livorno). 83 m², 3 locali.

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Via Gabelli 3b, Cecina
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Via Gabelli 3b, Cecina

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Gabelli 3b, Cecina (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Via Folgaria 6, Cecina
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via Folgaria 6, Cecina

Livorno · 81 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Folgaria 6, Cecina (Livorno). 81 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Vini della regione

Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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