Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Marciana Marina
kr 10 035 000 € 950.000

Villa i Marciana Marina

Livorno · 180 m² · 8 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Marciana Marina (Livorno). 180 m², 8 locali.

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Via del Ruotone, Marciana Marina
kr 10 563 000 € 1.000.000

Villa i Via del Ruotone, Marciana Marina

Livorno · 250 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via del Ruotone, Marciana Marina (Livorno). 250 m², 7 locali.

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Loc San Giovanni, Marciana Marina
Prezzo su richiesta

Villa i Loc San Giovanni, Marciana Marina

Livorno · 215 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Loc San Giovanni, Marciana Marina (Livorno). 215 m², 7 locali.

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Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Villa i Livorno

Livorno · 240 m² · 8 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Livorno (Livorno). 240 m², 8 locali.

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Via di Popogna 216, Livorno
kr 6 549 000 € 620.000

Villa i Via di Popogna 216, Livorno

Livorno · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via di Popogna 216, Livorno (Livorno). 200 m², 6 locali.

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Via di Montenero, Livorno
kr 7 183 000 € 680.000

Villa i Via di Montenero, Livorno

Livorno · 235 m² · 9 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via di Montenero, Livorno (Livorno). 235 m², 9 locali.

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Via della Malva 27, Livorno
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Via della Malva 27, Livorno

Livorno · 195 m² · 10 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via della Malva 27, Livorno (Livorno). 195 m², 10 locali.

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Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Villa i Livorno

Livorno · 240 m² · 10 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Livorno (Livorno). 240 m², 10 locali.

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 4 753 000 € 450.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 367 m² · 16 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 367 m², 16 locali.

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Cecina
kr 7 795 000 € 738.000

Villa i Cecina

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Cecina (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 335 m² · 10 locali · Pubblicato 01.11.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 335 m², 10 locali.

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Via Perugia 2a, Castagneto Carducci
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via Perugia 2a, Castagneto Carducci

Livorno · 359 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via Perugia 2a, Castagneto Carducci (Livorno). 359 m², 6 locali.

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Via delle Vignacce 18, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via delle Vignacce 18, Livorno

Livorno · 148 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via delle Vignacce 18, Livorno (Livorno). 148 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via del Sorriso, Rosignano Marittimo
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via del Sorriso, Rosignano Marittimo

Livorno · 124 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Via del Sorriso, Rosignano Marittimo (Livorno). 124 m², 6 locali.

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Via Domenico Francesco Falcucci, Livorno
kr 6 285 000 € 595.000

Villa i Via Domenico Francesco Falcucci, Livorno

Livorno · 334 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa a Via Domenico Francesco Falcucci, Livorno (Livorno). 334 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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