Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Marco Polo 200, Viareggio
kr 5 810 000 € 550.000

Rustico i Via Marco Polo 200, Viareggio

Lucca · 230 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Rustico a Via Marco Polo 200, Viareggio (Lucca). 230 m², 9 locali.

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Via del Castello, Lucca
kr 1 003 000 € 95.000

Rustico i Via del Castello, Lucca

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Rustico a Via del Castello, Lucca (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via della Bordogna, Lucca
kr 845 000 € 80.000

Rustico i Via della Bordogna, Lucca

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Rustico a Via della Bordogna, Lucca (Lucca). 150 m², 6 locali.

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Via della Mossa, Castiglione Di Garfagnana
kr 1 373 000 € 130.000

Rustico i Via della Mossa, Castiglione Di Garfagnana

Lucca · 220 m² · 12 locali · Pubblicato 09.11.2026

Rustico a Via della Mossa, Castiglione Di Garfagnana (Lucca). 220 m², 12 locali.

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Domazzano 7, Borgo A Mozzano
kr 1 680 000 € 159.000

Rustico i Domazzano 7, Borgo A Mozzano

Lucca · 205 m² · 6 locali · Pubblicato 07.11.2026

Rustico a Domazzano 7, Borgo A Mozzano (Lucca). 205 m², 6 locali.

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a di Montecarlo 32, Montecarlo
kr 1 574 000 € 149.000

Rustico i a di Montecarlo 32, Montecarlo

Lucca · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Rustico a a di Montecarlo 32, Montecarlo (Lucca). 200 m², 8 locali.

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Via delle Polinelle, Montecarlo
kr 1 532 000 € 145.000

Rustico i Via delle Polinelle, Montecarlo

Lucca · 170 m² · 7 locali · Pubblicato 05.11.2026

Rustico a Via delle Polinelle, Montecarlo (Lucca). 170 m², 7 locali.

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Via Comunale, Villa Collemandina
kr 3 486 000 € 330.000

Rustico i Via Comunale, Villa Collemandina

Lucca · 170 m² · 10 locali · Pubblicato 01.11.2026

Rustico a Via Comunale, Villa Collemandina (Lucca). 170 m², 10 locali.

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Via Comunale, Villa Collemandina
kr 3 486 000 € 330.000

Rustico i Via Comunale, Villa Collemandina

Lucca · 170 m² · 10 locali · Pubblicato 30.10.2026

Rustico a Via Comunale, Villa Collemandina (Lucca). 170 m², 10 locali.

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Capannori
kr 2 482 000 € 235.000

Rustico i Capannori

Lucca · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Capannori (Lucca). 110 m², 6 locali.

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Via di Sant'Andrea, Capannori
kr 2 113 000 € 200.000

Rustico i Via di Sant'Andrea, Capannori

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via di Sant'Andrea, Capannori (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via di Gragnano, Capannori
kr 3 148 000 € 298.000

Rustico i Via di Gragnano, Capannori

Lucca · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via di Gragnano, Capannori (Lucca). 120 m², 4 locali.

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Via delle Volpi 13, Capannori
kr 2 641 000 € 250.000

Rustico i Via delle Volpi 13, Capannori

Lucca · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via delle Volpi 13, Capannori (Lucca). 100 m², 3 locali.

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Località Colle a Serra Snc, Bagni Di Lucca
kr 370 000 € 35.000

Rustico i Località Colle a Serra Snc, Bagni Di Lucca

Lucca · 50 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento (Lucca). 50 m², 3 locali.

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Massarosa
kr 4 225 000 € 400.000

Rustico i Massarosa

Lucca · 250 m² · 9 locali · Pubblicato 26.10.2026

Rustico a Massarosa (Lucca). 250 m², 9 locali.

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Via Caprareccia, Massarosa
kr 4 225 000 € 400.000

Rustico i Via Caprareccia, Massarosa

Lucca · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 26.10.2026

Rustico a Via Caprareccia, Massarosa (Lucca). 200 m², 6 locali.

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Valpromaro, Massarosa
kr 3 380 000 € 320.000

Rustico i Valpromaro, Massarosa

Lucca · 285 m² · 12 locali · Pubblicato 26.10.2026

Rustico a Valpromaro, Massarosa (Lucca). 285 m², 12 locali.

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Via dei Venti 33, Massarosa
kr 5 070 000 € 480.000

Rustico i Via dei Venti 33, Massarosa

Lucca · 210 m² · 9 locali · Pubblicato 26.10.2026

Rustico a Via dei Venti 33, Massarosa (Lucca). 210 m², 9 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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