Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme
kr 3 158 000 € 299.000 Nuovo

Villa i Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme

Pisa · 105 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via delle Conserve Arena Metato 8, San Giuliano Terme (Pisa). 105 m², 3 locali.

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Via delle Murella 25, San Giuliano Terme
kr 2 736 000 € 259.000 Nuovo

Villa i Via delle Murella 25, San Giuliano Terme

Pisa · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via delle Murella 25, San Giuliano Terme (Pisa). 115 m², 5 locali.

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Via Maccatella 42, Pisa
kr 1 521 000 € 144.000

Villa i Via Maccatella 42, Pisa

Pisa · 2 locali

Appartamento (Pisa). 2 locali.

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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Via Ranci 22, San Miniato
kr 6 940 000 € 657.000

Villa i Via Ranci 22, San Miniato

Pisa · 500 m² · 9 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via Ranci 22, San Miniato (Pisa). 500 m², 9 locali.

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Via Poggio alla Pietra 9, Lajatico
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via Poggio alla Pietra 9, Lajatico

Pisa · 325 m² · 5 locali · Pubblicato 07.11.2026

Villa a Via Poggio alla Pietra 9, Lajatico (Pisa). 325 m², 5 locali.

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Pisa
kr 4 532 000 € 429.000

Villa i Pisa

Pisa · 265 m² · 9 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a Pisa (Pisa). 265 m², 9 locali.

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Via Giuseppe Montanelli 178, Pisa
kr 4 965 000 € 470.000

Villa i Via Giuseppe Montanelli 178, Pisa

Pisa · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento (Pisa). 8 locali.

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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 05.11.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Via dell'Iserone 98, Castelfranco di Sotto
kr 2 324 000 € 220.000

Villa i Via dell'Iserone 98, Castelfranco di Sotto

Pisa · 3 locali

Appartamento (Pisa). 3 locali.

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Santa Croce Sull'Arno
kr 3 148 000 € 298.000

Villa i Santa Croce Sull'Arno

Pisa · 240 m² · 8 locali · Pubblicato 01.11.2026

Villa a Santa Croce Sull'Arno (Pisa). 240 m², 8 locali.

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l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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De Gasperi 11, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i De Gasperi 11, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a De Gasperi 11, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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77 12, San Giuliano Terme
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i 77 12, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a 77 12, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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25 12, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i 25 12, San Giuliano Terme

Pisa · 320 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a 25 12, San Giuliano Terme (Pisa). 320 m², 12 locali.

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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Via La Marca, Crespina Lorenzana
kr 6 760 000 € 640.000

Villa i Via La Marca, Crespina Lorenzana

Pisa · 599 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa a Via La Marca, Crespina Lorenzana (Pisa). 599 m², 6 locali.

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Capannoli
kr 13 732 000 € 1.300.000

Villa i Capannoli

Pisa · 464 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa a Capannoli (Pisa). 464 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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