← Tilbake til annonsene

Kjøpe bolig i Toscana

En kort, praktisk oversikt over hvordan et boligkjøp i Italia foregår, hva det faktisk koster utover prisantydningen, og hvilke dokumenter du trenger. Ikke juridisk rådgivning — snakk alltid med en notar (notaio) og gjerne en italiensk advokat før du signerer.

Slik foregår kjøpet

  1. Skaff codice fiscale

    Et italiensk skattenummer, gratis, som kreves for alt fra å signere kontrakt til å opprette strømabonnement. Fås hos Agenzia delle Entrate eller italiensk konsulat.

  2. Bud (proposta d'acquisto)

    Skriftlig bud til selger via megler, ofte med et lite forskudd. Bindende når det aksepteres.

  3. Forkontrakt (compromesso)

    Bindende kjøpekontrakt der du normalt betaler 10–30 % i depositum. Angrer selger, får du dobbelt tilbake; angrer du, mister du depositumet.

  4. Skjøte hos notar (rogito)

    Den offentlige notaren leser opp og signerer det endelige skjøtet, samler inn skatt og tinglyser. Trenger du oversetter/tolk, må det være til stede.

  5. Overtakelse

    Restsummen betales med bankremisse (assegno circolare). Notaren tinglyser innen 30 dager. Vanlig tid fra akseptert bud til nøkler: 60–90 dager.

Kostnadskalkulator

Skriv inn kjøpesum, så får du et grovt estimat på totale kjøpskostnader. Satsene er for gjensalg fra privat selger i 2026 — det vanligste for utenlandske kjøpere.

Prima casa-rabatten krever at du blir folkeregistrert i kommunen innen 18 måneder. De fleste utenlandske kjøpere får derfor 9 %.

Kjøpesum
Registreringsavgift
Notar (≈2 %)
Meglerhonorar (3 % + mva)
Oversetter + gebyrer
Faste avgifter
Estimert totalsum
Kostnader utover prisen

Kun et estimat. Faktiske kostnader avhenger av matrikkelverdi, notarens sats og forhold ved boligen. Be alltid om skriftlig kostnadsoverslag fra notaren før du signerer. · Satser oppdatert 14.09.2026

Løpende kostnader etter kjøp

Utover selve kjøpet kommer årlige utgifter. For en feriebolig (ikke fast bosatt) er de viktigste:

IMU — kommunal eiendomsskatt

Betales på bolig nummer to (feriebolig). Satsen settes av kommunen, typisk 0,76–1,06 % av matrikkelverdien (som ofte er lavere enn markedsverdi). Prima casa er fritatt, men det gjelder sjelden utenlandske kjøpere.

TARI — renovasjonsavgift

Årlig avgift for søppelhåndtering, basert på boligens størrelse og antall beboere. Noen hundre euro i året for en vanlig bolig.

Strøm, vann og gass

Italienske strømpriser ligger over de norske. For en bolig som står tom deler av året betaler du fortsatt faste nettleie-/abonnementsledd.

Condominio (fellesutgifter)

Har boligen felles områder (leilighet, rekkehus), kommer månedlige/årlige fellesutgifter til vedlikehold, trapp, hage osv.

Dokumenter du trenger

Ofte stilte spørsmål

Kan utlendinger kjøpe bolig i Italia?

Ja. Norge og Italia har gjensidig avtale, så norske statsborgere kan fritt kjøpe eiendom i Italia på lik linje med italienere. Du trenger ikke være bosatt eller ha oppholdstillatelse.

Hva er et codice fiscale, og hvordan får jeg det?

Et italiensk skattenummer, gratis og obligatorisk for alt fra å signere kjøpekontrakt til å opprette strømabonnement. Du får det hos Agenzia delle Entrate i Italia, eller ved et italiensk konsulat i Norge (Oslo).

Trenger jeg italiensk advokat?

Ikke lovpålagt — notaren (notaio) er en nøytral offentlig embetsperson som sikrer at handelen er lovlig. Men mange utenlandske kjøpere velger likevel en uavhengig advokat som representerer kun deres interesser, særlig ved eldre eiendommer eller uklare grenser.

Hva er en geometra?

En italiensk bygningstekniker/landmåler som sjekker at boligen er lovlig registrert, at areal og matrikkeldata stemmer, og at det ikke finnes ulovlige påbygg. Sterkt anbefalt før kjøp av eldre eiendom.

Finnes det oppussingsstøtte?

Italia har hatt flere skatteinsentiver for renovering (bonus ristrutturazione o.l.), men vilkårene endres ofte og gjelder som regel skattytere i Italia. Sjekk gjeldende ordninger med notar eller commercialista før du regner med fradrag.

Ordliste

Proposta d'acquisto
Kjøpsbud
Compromesso / preliminare
Bindende forkontrakt
Rogito / atto notarile
Endelig skjøte hos notar
Notaio
Notar — offentlig embetsperson
Caparra
Depositum / håndpenger
Codice fiscale
Skattenummer
Geometra
Bygningstekniker / landmåler
Catasto
Matrikkel / eiendomsregister
Rendita catastale
Matrikkelverdi (grunnlag for skatt)
Prima casa
Fast bolig (skatterabatt)
Seconda casa
Feriebolig / bolig nr. 2
Agenzia immobiliare
Eiendomsmegler

Nyttige lenker

← Tilbake til annonsene